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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：928 萬
- 參考單價：26.95 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹北市
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：觀天下
- 格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.44 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.77 坪
- 附屬建物面積：2.94 坪
- 共同使用：8.73 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議列入短名單，但需謹慎實地勘屋。
主要理由如下： 此物件在總價與坪數的平衡上，提供了竹北地區相當具競爭力的入場門檻，對於預算有限但仍希望擁有獨立空間及良好生活機能的購屋者而言，是一項高 CP 值的選擇。特別是兩房兩廳的配置兼顧了隱私與公共空間，適合年輕家庭或作為長期持有的首套自住房產。
然而，最大的考量點在於「三十年屋齡」。建議您在決定購買前，務必花費預算請專業技師協助檢視房屋結構、漏水狀況及管線老舊程度，並將可能的整修預算納入總成本評估。此外，對於廣告標題與實際地址的差異，也應要求中介人員提供明確的地圖或官方證明以釐清區位，確保投資安全無虞。若能接受老屋特性且貸款條件通過，此物件值得您進一步洽詢看屋。
問與答
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楊邵軒(仲介，收取服務費)
暱稱：楊邵軒
專業品質：
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房仲電話：0989-144466
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 立高尚有限公司
證號: (112)登字第437511號
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